ПРЕСС-РЕЛИЗ 27.07.2023

13.06.2023 вступил в силу Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ 
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской 
Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), которым внесены изменения в правовое 
регулирование учетно-регистрационной деятельности в отношении объектов 
недвижимости. В рамках данной статьи отмечу некоторые из них.
Основания для возврата без рассмотрения заявления и документов, 
представленных для осуществления государственного кадастрового учета и 
государственной регистрации прав, предусмотренные статьей 25 Федерального 
закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 
дополнены новыми пунктами.  Согласно новой редакции данной нормы документы 
подлежат возврату, в том числе, если:
право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о 
регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации 
в соответствии с федеральным законом;
земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его 
снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не 
подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным 
законом.
Следующая информация о внесенных изменениях будет особенно актуальна 
кадастровым инженерам. Законом № 248-ФЗ дополнен перечень случаев, при 
которых обжалование решения о приостановлении осуществления 
государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и 
государственной регистрации прав возможно в административном порядке. После 
внесенных изменений в таком порядке также обжалуются решения о 
приостановлении, принятые государственным регистратором прав по следующим 
основаниям: 
п. 22 - назначение или разрешенное использование созданного 
(создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного 
использования земельного участка, на котором он создан (создается), за 
исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта 
на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного 
использования;
п. 23 - земельный участок, на котором создан (создается) объект 
недвижимости, предоставлен, передан собственником для целей, не 
предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта;
п. 53 - размеры образуемого машино-места или машино-места, которое в 
результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут 
соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования 
требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.